Trải qua cả thời kỳ kinh tế tốt và xấu, lĩnh vực tự lưu trữ đã được chứng minh là một hoạt động ổn định.Đó là lý do tại sao rất nhiều nhà đầu tư muốn có được một phần của hành động.Để làm như vậy, bạn có thể mua một cơ sở lưu trữ tự hiện có hoặc phát triển một cơ sở mới.
Nếu bạn đi xuống con đường phát triển, một câu hỏi quan trọng là: Bạn sẽ cần bao nhiêu tiền?Không có câu trả lời đơn giản cho câu hỏi đó, vì chi phí có thể thay đổi dựa trên một số yếu tố, chẳng hạn như vị trí và số lượng đơn vị tự lưu trữ.
Chi phí bao nhiêu để xây dựng một cơ sở tự lưu trữ?
Nói chung, bạn có thể tin tưởng vào một cơ sở tự lưu trữ có giá từ 25 đến 70 đô la cho mỗi foot vuông để xây dựng, theo Mako Steel, người có chuyên môn bao gồm chế tạo các tòa nhà bằng thép cho các cơ sở tự lưu trữ.
Phạm vi đó có thể thay đổi rất nhiều.Ví dụ, giá thép có thể tăng hoặc giảm vào bất kỳ thời điểm nào, hoặc khu vực bạn đang xây dựng cơ sở có thể đang bị thiếu lao động.Và, tất nhiên, bạn chắc chắn sẽ phải đối mặt với chi phí cao hơn ở một khu vực thành phố lớn hơn so với ở một cộng đồng nhỏ.
Tìm trang web phù hợp để phát triển tài sản tự lưu trữ
Khi bạn đang tìm cách phát triển một cơ sở lưu trữ tự lưu trữ, bạn rõ ràng phải quyết định nơi xây dựng nó.Hãy chuẩn bị, việc tìm kiếm một trang web tuyệt vời để lưu trữ có thể rất khó khăn.Bạn sẽ cần phải tìm một trang web với mức giá phù hợp, phân vùng phù hợp và nhân khẩu học phù hợp để hỗ trợ doanh nghiệp của bạn.
Thông thường, bạn sẽ tìm kiếm 2,5 đến 5 mẫu Anh để có cơ sở vật chất.Quy tắc chung của Mako Steel là chi phí đất phải chiếm khoảng 25% đến 30% toàn bộ ngân sách phát triển.Tất nhiên, đây không phải là vấn đề đáng cân nhắc nếu bạn đã sở hữu bất động sản phù hợp để làm kho chứa, mặc dù bạn vẫn có thể phải trải qua quá trình quy hoạch lại đất tốn kém, tốn thời gian.
Nếu bạn đang phát triển cơ sở lưu trữ mini đầu tiên của mình, rất có thể bạn sẽ tìm kiếm các trang web trong khu vực chung của mình.Bạn sẽ cần nghiên cứu các nguyên tắc cơ bản của thị trường để có ý tưởng về mức giá thuê mà bạn có thể tính và loại dòng tiền bạn có thể mong đợi.
Xác định phạm vi dự án tự lưu trữ của bạn
Trước khi đóng một mảnh đất, bạn nên tìm ra phạm vi của dự án phát triển tự lưu trữ của mình.Bạn sẽ xây dựng một cơ sở một tầng hay nhiều tầng?Cơ sở sẽ duy trì bao nhiêu đơn vị tự lưu trữ?Tổng diện tích hình vuông bạn muốn xây dựng là bao nhiêu?
Mako Steel cho biết việc xây dựng một cơ sở một tầng thường tốn từ 25 đến 40 đô la cho mỗi foot vuông.Việc xây dựng một cơ sở nhiều tầng thường tốn nhiều hơn - $ 42 đến $ 70 cho mỗi foot vuông.Những con số này không bao gồm đất đai hoặc chi phí cải tạo địa điểm.
Ước tính ngân sách xây dựng cho doanh nghiệp tự lưu trữ của bạn
Dưới đây là một ví dụ về cách chi phí xây dựng có thể giảm.Bạn đang xây dựng một cơ sở rộng 60.000 foot vuông, và ngân sách xây dựng lên đến $ 40 cho mỗi foot vuông.Dựa trên những con số đó, chi phí xây dựng sẽ là 2,4 triệu đô la.
Một lần nữa, kịch bản đó không bao gồm chi phí cải thiện trang web.Cải thiện địa điểm bao gồm các hạng mục như bãi đậu xe, cảnh quan và biển báo.Parham Group, nhà tư vấn, nhà phát triển và quản lý tự lưu trữ, cho biết chi phí phát triển địa điểm cho một cơ sở lưu trữ thường dao động từ 4,25 đô la đến 8 đô la cho mỗi foot vuông.Vì vậy, giả sử cơ sở của bạn rộng 60.000 bộ vuông và chi phí phát triển địa điểm tổng cộng là 6 đô la cho mỗi bộ vuông.Trong trường hợp này, chi phí phát triển sẽ lên tới 360.000 đô la.
Hãy nhớ rằng một cơ sở được kiểm soát khí hậu sẽ làm tăng chi phí xây dựng đáng kể hơn so với việc xây dựng một cơ sở tự lưu trữ không được kiểm soát khí hậu.Tuy nhiên, chủ sở hữu của một cơ sở được kiểm soát khí hậu nói chung có thể bù đắp nhiều nếu không muốn nói là tất cả sự chênh lệch chi phí vì họ có thể tính thêm phí cho các đơn vị có kiểm soát khí hậu.
“Ngày nay, có hầu như không giới hạn các lựa chọn trong việc thiết kế một tòa nhà tự lưu trữ sẽ hòa vào khu vực bạn định xây dựng.Các chi tiết và kết thúc kiến trúc có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí, ”Mako Steel nói.
Xây dựng cơ sở lưu trữ tự kích thước phù hợp
Investment Real Estate, một công ty môi giới tự lưu trữ, nhấn mạnh rằng nhỏ hơn không phải lúc nào cũng tốt hơn khi xây dựng một cơ sở lưu trữ.
Chắc chắn, một cơ sở nhỏ hơn có thể sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn một cơ sở lớn hơn.Tuy nhiên, công ty lưu ý rằng một cơ sở có diện tích dưới 40.000 bộ vuông thường không hiệu quả về chi phí như một cơ sở có diện tích 50.000 bộ vuông trở lên.
Tại sao?Phần lớn, đó là vì lợi tức đầu tư cho cơ sở nhỏ hơn thường thấp hơn nhiều so với lợi tức đầu tư cho cơ sở lớn hơn.
Tài trợ cho dự án phát triển kho lưu trữ tự động của bạn
Trừ khi bạn có nhiều tiền mặt, bạn sẽ cần có kế hoạch tài trợ cho thỏa thuận phát triển kho lưu trữ tự động của mình.Đảm bảo dịch vụ nợ cho dự án tự lưu trữ của bạn thường dễ dàng hơn với một hồ sơ theo dõi trong kinh doanh, nhưng không phải là không thể nếu bạn không làm như vậy.
Một cố vấn vốn có chuyên môn trong ngành tự lưu trữ có thể giúp bạn.Một số người cho vay cung cấp vốn để xây dựng mới các cơ sở tự lưu trữ bao gồm các ngân hàng thương mại và các công ty nhân thọ.
Giờ thì sao?
Sau khi cơ sở của bạn hoàn thành và bạn nhận được giấy chứng nhận có người ở, bạn đã sẵn sàng mở cửa kinh doanh.Trước khi cơ sở của bạn được hoàn thành, bạn sẽ cần có một kế hoạch kinh doanh để thực hiện các hoạt động tự lưu trữ.Bạn có thể chọn tự quản lý cơ sở.
Bạn cũng có thể muốn thuê một người quản lý bên thứ ba để vận hành cơ sở của mình.Khi hoạt động kinh doanh lưu trữ mới của bạn đã có một khởi đầu vững chắc, bạn sẽ sẵn sàng tập trung vào dự án phát triển lưu trữ tự động tiếp theo của mình!
Thời gian đăng: Jan-18-2022